Информация для покупателей

        В даном разделе покупатели недвижимости найдут полезную для себя информацию; смогут ознакомиться со стандартной процедурой приобретения недвижимости через агентство. Также мы расскажем вам о документах, с которыми работают агентства недвижимости.

 

Договор просмотра объекта недвижимости

 

      У некотрых покупателей возникает вопрос: что такое договор просмотра и зачем риелтор предлагает его подписывать? Давайте разберемся вместе. Мы предлагаем вам ответы на наиболее часто задаваемые покупателями вопросы.

 

Договор просмотра – что это?

 

Договор просмотра объекта недвижимости (Договор об оказании услуг) – это документ, регламентирующий взаимоотношения покупателя и агентства недвижимости, предоставляющего услуги по поиску, подбору и просмотру объектов недвижимости в соответствии с заданными заказчиком критериями.

Договор просмотра объекта недвижимости – необходимый документ, который должен быть подписан до момента осмотра объекта недвижимого имущества и свидетельствует о просмотре определенного объекта с конкретным агентством недвижимости.

Договор просмотра объекта недвижимости касается лишь конкретных, указанных в нем объектов недвижимости.

Просмотр объекта недвижимости – это тоже услуга, оказываемая агентством недвижимости покупателю. Данная услуга является бесплатной. Однако же за простым, как иногда может казаться, показом объекта недвижимости стоит большая предварительная работа: для выбора нескольких объектов, соответствующих пожеланиям покупателя (район, этаж/этажность, площадь, состояние, цена), зачастую, риелтору необходимо перебрать несколько сотен и прозвонить несколько десятков объектов, и нормальной цивилизованной практикой является подписание покупателем договора о просмотре определенных объектов недвижимости, которые он посетил с конкретным риелтором. В договоре просмотра указываются адреса, посещение которых согласовано с покупателем. Базы агентств недвижимости насчитывают несколько тысяч объектов, и для выбора наиболее подходящих определенному покупателю объектов затрачивается достаточно много времени и сил. Поэтому риелтор, производя предварительную работу и договариваясь о просмотре выбранных покупателем объектов недвижимости подписью в Договоре просмотра закрепляет конкретный адрес, показанный им покупателю. Кроме того, информация об объектах недвижимости, такая как адрес объекта является конфиденциальной, и становиться известна покупателю только при подписании им договора просмотра. Договор просмотра обязывает покупателя лишь, в случае принятия решения о приобретении им показанного агентством объекта недвижимости приобретать данный объект через то агентство, которое осуществляло показ и сохранять конфиденциальность в том случае, если объект ему не подошел. Договор просмотра является гарантией оплаты услуг агентства покупателем, в случае выбора им объекта из предложенных риелтором. Договор просмотра, подписанный с агентством недвижимости, становится недействительный в случае приобретения покупателем иного объекта недвижимости, осмотр которого производился без участия данного агентства (пункт 2.6). Вы согласны, что это справедливо?

 

Зачем подписывать договор просмотра?

 

Мы, риелторы, участники ГО «АПР», с уважением относимся к каждому покупателю, и хотим в ответ иметь гарантии того, что работа, производимая нами для вас будет оплачена в случае выбора покупателем предложенного нами объекта недвижимости. К сожалению, в нашей практике возникали ситуации, когда объект был показан одним агентством, а покупка производилась через другое, или покупатель мог разыскать продавца и осуществить сделку без агентства недвижимости. Если такие происшествия случаются – согласитесь, это досадно, так как риелтор уже выполнил определенную часть работы и потратил силы и время. Кроме того, подписанный риелтором Договор просмотра является также и гарантией безопасности продавца, проживающего в продаваемом объекте, так как нам даже известны случаи пропажи ценных вещей после просмотра объекта неизвестными лицами. Подписание договора просмотра – это цивилизованный способ взаимодействия агентства недвижимости и покупателя.

 

Как могут быть использованы мои паспортные данные после подписания Договора просмотра?

 

В соответствии с пунктом 4.1.7 обязанностью агентства недвижимости является обеспечение неразглашения конфиденциальной информации, полученной от покупателя. Все договора после потери ими актуальности уничтожаются. Мы не сотрудничаем с организациями, занимающимися прозвоном абонентов; ваши данные не попадут не в какие базы данных.

 

Что произойдет, если покупатель, подписавший договор просмотра, приобретет показанный ему объект без агентства?

 

Данный договор просмотра составлен опытным юристом на основании судебной практики в аналогичных судебных процессах. В случае самостоятельного приобретения покупателем объекта недвижимости, показанного агентством (что можно проверить через единый государственный реестр), агентство вправе обратиться в суд для взыскания как прописанной суммы услуг, так и указанной в договоре компенсации.

Предлагаем вам ознакомиться с Договором просмотра. В случае возникновения дополнительных вопросов – будем рады ответить на них.

 

Продавец недвижимости должен предоставить покупателю:

- Правоустанавливающий документ на недвижимость и/или земельный участок, подтверждение регистрации в Едином государственном реестре;

- Техническую документацию (в зависимости от исходных документов);

- Государственный акт на землю с действующим кадастровым номером (в случае приватизации);

- Акт отрезки от центрального теплоснабжения и разрешение на подключение автономного отопление (при наличии АГВ, АЕВ);

- Документы, подтверждающие законность установленных газовых приборов;

- Справку из Государственного земельного кадастра (в случае приватизации земли);

- Справку об отсутствии зарегистрированных особ по продаваемому объекту;

- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Продавец недвижимости имеет право:

- Получить от покупателя авансовый платеж в качестве выражения серьезности его намерений;

- Зафиксировать конечную стоимость объекта недвижимости предварительным договором;

- Проверить передаваемые ему денежные средства на подлинность.

- Получить согласованный с покупателем временной интервал для освобождения объекта недвижимости после свершения сделки купли-продажи.

 

Покупатель недвижимости должен:

- Внести авансовый платеж за покупаемый объект.

 

Покупатель недвижимости имеет право:

- Закрепить договорные условия свершения сделки и конечную сумму предварительным договором;

- Знать о ходе процесса подготовки документов;

- Выбрать нотариуса для передачи права собственности на недвижимости.

 

Агентство недвижимости должно:

- Осуществлять поиск объекта недвижимости в соответствии с заданными покупателем критериями;

- Организовывать просмотры объектов;

- Согласовывать цену с продавцом и покупателем;

- Осуществлять проверку выбранного объекта;

- Консультировать покупателя и продавца;

- Выполнять предпродажную подготовку;

- Вести переговоры, согласовывать детали;

- Предоставить нотариусу полный пакет документов для передачи права собственности;

- Сопроводить сделку.

Агентство недвижимости имеет право:

 

- Получить обусловленные комисионные.

 

Удачных покупок! Задать вопрос можно через форму обратной связи.